“購房入戶”新政策難解樓市“燃眉之急”事件
<P class=title><FONT color=blue size=5>“購房入戶”新政策難解樓市“燃眉之急”</FONT></P><P class=title> </P>
<P class=title><FONT size=4>事件:</FONT><BR><BR>自2008年四季度開始，杭州、重慶、武漢等7個城市的地方政府陸續出臺了“購房入戶”的新政策，以提振房地產市場。</P>
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<P class=title><FONT size=4>評論:</FONT></P>
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<P>從上世紀末上海推行“購房辦藍印戶口”的經驗來看，“購房入戶”新政策可以刺激外部需求，有效拉動當地房地產市場從而促進經濟增長。這對一線城市的經濟推動作用尤為顯著。但有幾點因素決定“購房入戶”在短期內難以體現。首先，國內外經濟形勢嚴峻，房地產供應量維持高位，而需求萎縮。多數一、二線城市的商品房存貨量需要1年以上時間才能得以消化；其次，1997年上海的“購房入戶”政策的初期效果並不明顯，在1999-2002年才得以完全體現。其效果體現的一個前提是，當時國內宏觀經濟開始回暖。</P>
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<P>此外，各地的“購房入戶”政策都對購房金額和面積設置了相當的門檻，增加入戶難度，削弱了購房意願。杭州是推出新政策最早的城市，但其60-100萬的總房價和一次性付款的高門檻使得政策效果大打折扣。截止2月中旬，最新實行購房入戶政策的5個城區在四個月來僅辦理70筆購房入戶手續，效果乏善可陳。</P>
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<P>總之，“購房入戶”的新政策有著積極的影響，但指望其能在短期內將國內房地產行業甚至是經濟帶出低谷是不現實的。在上市公司層面，綠城中國、世茂房地產、雅居樂地產和中國海外發展值得重點關注。</P>
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<DIV>Geng Chen (Research Analyst) </DIV>
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<DIV>電郵：chengeng@phillip.com.cn </DIV>
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