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[轉載 ]差餉6年來首無寬免 「震撼」業主

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发表于 2014-10-20 11:31:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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差餉6年來首無寬免 「震撼」業主
部分升1至2倍 差估署:勁升是錯覺


踏入10月,業主陸續收到今季差餉單,然而,不少業主打開一看,認為是「震撼帳單」,原因新一期帳單是6年來政府首次沒有提供差餉寬免,導致今季的差餉,是未有寬免前的2至3倍,有50年舊樓的差餉也較6年前升逾倍。


差餉物業估價署直言,近日接收查詢增加,相信是業主忽略過去物業租值的累計升幅,在首次無寬免下,錯覺是一下子勁升。

 

 

 

任職護士的王小姐,要交4個單位的差餉,包括一個自住單位、父母的單位,及兩個收租單位,合共要交6,000元,她形容收到「很震撼」的差餉單。

 

「蜜月期」太長 忘記升幅

王小姐稱,自住單位樓齡已50年,以前未有差餉寬免前,每季只交600多元,但今季要交1,403元,升幅逾倍。她翻查2010年的差餉單,當時也只是772.5元,但因政府寬免毋須繳交。

 

至於父母的單位,王小姐記得以前每季只繳800至900元,2010年也只是1,428元,但今季要付2,310元。

她坦言,心知差估署沒有「計錯數」,只是寬免差餉的「蜜月期」太長,業主已忘了這幾年的累計升幅,到沒有寬免要全額支付時,難免感到「肉赤」。

 

自2008/09年度至去年度,財政司司長連續6年推出4季差餉寬免,上限由1,500至5,000元,直至今年度財政預算案才「閂水喉」只寬免首兩季的差餉、以1,500元為上限(見表)。

 

差餉物業估價署助理署長葉百強接受本報查詢時承認,近日收到查詢增加,但沒有正式統計數字。他坦言,過去6個年度差餉都有4季寬免,今季首次無寬免,市民難免錯覺貴了很多。

 

他指署方一早預知第三季開始沒有寬減下,要盡早通知市民,故在今年度早前發出差餉通知單時已經附上傳單說明,惟他坦言:「或者市民未必留意到!」

 

所有物業租值 累升43%

差估署數據顯示,過去6個年度所有物業的應課差餉租值累計升幅約43%,當中升幅最高的是舖位和商業樓宇,達70%;大、中、小型住宅單位的累計升幅則介乎28.5%至60%,今年升幅只是少於0.5%至7%(見表)。

 

不過,有業主紛指差餉累計加幅達1至2倍,城市大學建築科技學部高級講師潘永祥解釋,各單位的種類、地理位置對租值有影響,即使同一幢大廈亦有可能因景觀不同而令差餉有異,與平均加幅或有差異。

 

撰文:張美琪

 

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